Fotowoltaika coraz częściej pojawia się nie tylko na dachach domów jednorodzinnych, ale także na budynkach wielorodzinnych. Zarządy wspólnot i spółdzielni szukają sposobów na ograniczenie kosztów energii oraz większą kontrolę nad wydatkami związanymi z utrzymaniem nieruchomości. Panele PV są rozwiązaniem, które można dopasować do potrzeb całego budynku. Co warto wiedzieć przed montażem fotowoltaiki w bloku?
Jakie są korzyści z fotowoltaiki dla wspólnoty mieszkaniowej?
Najczęściej instalacja PV pracuje na potrzeby części wspólnych budynku. Energia z paneli zasila wtedy oświetlenie klatek schodowych, windy, systemy domofonowe czy bramy wjazdowe. W ten sposób część prądu potrzebnego do funkcjonowania budynku powstaje na miejscu. Przykładem może być blok z kilkoma windami i dużą liczbą lamp. W ciągu dnia instalacja fotowoltaiczna produkuje energię, która pokrywa część zapotrzebowania tych urządzeń. Dzięki temu rachunki za prąd w częściach wspólnych spadają, a wspólnota może ograniczyć wydatki z budżetu administracyjnego.
Dla wielu zarządców ważne jest też to, że system działa stabilnie przez lata. W niektórych systemach instalację można też połączyć z magazynem energii, dzięki czemu podstawowe elementy infrastruktury budynku mogą działać nawet podczas awarii sieci. Dzięki temu budynek w mniejszym stopniu zależy od bieżącego poboru energii z sieci. Dodatkowo panele fotowoltaiczne pozwalają wykorzystać powierzchnię dachu, która w większości budynków pozostaje pusta. Dla mieszkańców oznacza to bardziej nowoczesną i świadomie zarządzaną nieruchomość.
Jaki typ instalacji fotowoltaicznej montuje się w budynkach wielorodzinnych?
Najczęściej stosuje się instalację przeznaczoną dla części wspólnych budynku. W takim modelu system jest podłączony do rozdzielnicy zasilającej części wspólne budynku i współpracuje z falownikiem, który zamienia prąd stały z paneli na prąd przemienny używany w instalacji elektrycznej. Produkcja jest rozliczana na liczniku części wspólnych, często w układzie dwukierunkowym. Dzięki temu instalacja może na bieżąco zasilać urządzenia w budynku, a ewentualna nadwyżka trafia do sieci energetycznej.
Drugim rozwiązaniem jest instalacja zbiorowa, w której energia może być rozdzielana między mieszkania. W tym modelu panele produkują prąd, który następnie jest przypisywany do konkretnych lokali zgodnie z ustalonym systemem rozliczeń. Takie rozwiązanie wymaga jednak odpowiedniej infrastruktury pomiarowej oraz dokładnych zasad podziału energii między mieszkańców. Z tego powodu jest stosowane rzadziej niż instalacje przeznaczone wyłącznie dla części wspólnych budynku.
W niektórych projektach rozważa się także wykorzystanie fotowoltaiki z magazynem energii. System ten pozwala przechowywać część energii wyprodukowanej w ciągu dnia. Dzięki temu prąd może zostać wykorzystany później, na przykład wieczorem lub w momentach większego zapotrzebowania w budynku.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa może uzyskać dofinansowanie na fotowoltaikę?
Koszt instalacji zależy od wielu czynników, takich jak wielkość systemu czy konstrukcja dachu. Dlatego zarządy wspólnot często zaczynają od analizy kosztu fotowoltaiki w przypadku konkretnego budynku. Ważnym elementem planowania inwestycji są też dostępne programy wsparcia.
Spółdzielnie i wspólnoty mogą korzystać z programów wsparcia dla modernizacji energetycznej budynków, takich jak Fundusz Termomodernizacji i Remontów obsługiwany przez BGK. W ich ramach dostępne są m.in. premie termomodernizacyjne oraz granty na instalacje odnawialnych źródeł energii, w tym fotowoltaikę.
W wielu przypadkach środki z programu wsparcia pokrywają część kosztów inwestycji, a pozostała kwota pochodzi z funduszu remontowego wspólnoty albo kredytu. Przy planowaniu instalacji warto też sprawdzić, czy w danym przypadku potrzebne jest pozwolenie na budowę fotowoltaiki oraz jakie formalności musi spełnić zarząd budynku. Często wymagane jest także przyjęcie uchwały przez właścicieli lokali, która pozwala rozpocząć inwestycję i określa sposób jej finansowania.
Fotowoltaika w budynkach wielorodzinnych staje się coraz częściej rozważaną inwestycją. Wspólnoty i spółdzielnie analizują dziś nie tylko koszty energii, ale też możliwości wykorzystania dachu i modernizacji instalacji technicznych budynku. Dobrze zaprojektowany system może przez wiele lat wspierać funkcjonowanie infrastruktury budynku i ułatwiać zarządzanie energią. Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak możemy ci w tym pomóc.
